<p>IMPORTANTE LOCAL SOBRE AV. CABILDO CASI ESQUINA MONROE</p><p><br></p><p>EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA COMERCIAL DE BELGRANO</p><p>AVENIDA CON ALTO TRANSITO, A METROS DE SUBTE LINEA D</p><p>FRENTE COMPLETO VIDRIADO</p><p>ACTUALMENTE RENTADO HASTA DICIEMBRE DE 2027 A IMPORTANTE OPTICA<br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Superficie total de 462 m²&nbsp;</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• 440 m² cubiertos y 22 m² de espacios complementarios</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Construcción moderna del año 2022 en excelente estado</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Ubicación privilegiada sobre Avenida Cabildo</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">El local ofrece una distribución estratégica con:</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Planta baja de 240 m² con acceso de doble altura</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Entrepiso de 210 m² perfectamente integrado</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Fachada vidriada que genera luminosidad y conexión exterior</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Baño adaptado para personas con movilidad reducida</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">BENEFICIOS DE INVERSIÓN</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Actualmente en renta anual que arroja un beneficio aproximado del 6%</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Acceso con tarjeta magnética privada</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><span style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;">• Diseño contemporáneo que atrae a potenciales inquilinos</span><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"><br style="font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Hind, sans-serif; -webkit-text-size-adjust: 100%;"></p><p><br></p>

*Lemoine Mabel Andrea - Corredor Inmobiliario CUCICBA Matricula 6279
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